임대차 계약 종료 및 퇴거 시 체크리스트

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🏠 1️⃣ 

임대차 계약 종료 및 퇴거 시 체크리스트

 

 

 

🇰🇷 한국어

 

구분	주요 항목	설명
① 계약해지 통보	퇴거 1~2개월 전	계약기간 종료 최소 1개월 전 서면(또는 문자) 통보 필요. 전세계약은 2개월 전 권장.
② 시설물 점검	퇴거 전 점검	벽지, 바닥, 가전 등 파손 여부 점검. 임차인 과실 여부 확인 후 수리비 분담 결정.
③ 보증금 반환 절차	임대인·임차인 협의	원상복구 확인 후 반환일 지정. 분쟁 시 ‘주택임대차분쟁조정위원회’ 신청 가능.
④ 공과금 정산	수도·전기·가스 등	퇴거 당일 계량기 사진 촬영, 각 기관에 명의 해지 요청.
⑤ 확정일자 말소	전입신고 말소	전입신고 및 확정일자 자동 해제. 다음 거주지 등록 시 중복 방지.

📎 팁: 보증금 반환이 지연될 경우,

 

• 내용증명 발송 → 조정신청 → 지급명령 순으로 법적 절차 진행 가능.

 

 

 

 

🇬🇧 English

 

Step	Item	Description
1. Termination notice	1–2 months before move-out	Notify the landlord in writing at least 1 month prior (2 months for jeonse).
2. Property inspection	Before move-out	Check for damage (walls, flooring, appliances) and determine responsibility for repairs.
3. Deposit return	After inspection	Agree on the refund date after confirming restoration; unresolved issues can go to the Housing Lease Dispute Mediation Committee.
4. Utility settlement	On move-out day	Photograph meters and cancel utility accounts.
5. Deregistration	After move-out	Remove resident registration & fixed-date record to avoid duplication.

💡 If the landlord delays returning your deposit, send a certified notice and request payment order through court.

 

 

 

🇯🇵 日本語

 

項目	内容	説明
① 解約通知	退去1〜2か月前	契約終了の少なくとも1か月前に書面またはメッセージで通知（全賃は2か月前推奨）。
② 設備点検	退去前	壁紙・床・家電の損傷を確認し、過失の有無で修繕費分担を決定。
③ 保証金返還	貸主と協議	原状回復確認後に返還日を決定。紛争時は「住宅賃貸紛争調停委員会」に申請可能。
④ 光熱費精算	退去当日	メーターを撮影し、各公社に解約を申請。
⑤ 登録解除	退去後	転入届・確定日付の自動解除で二重登録を防止。

📎 保証金返還が遅延する場合、内容証明→調停申請→支払命令の手順で法的対応可能。

 

 

 

 

🇨🇳 中文（简体）

 

项目	说明	详情
① 解约通知	退租前1–2个月	最迟须提前1个月书面通知房东，全租建议2个月前。
② 设施检查	退租前	检查墙纸、地板、电器等损坏情况，按责任分担修理费。
③ 押金返还	检查后	完成修复确认后确定返还日期，争议可向“租赁纠纷调解委员会”申请。
④ 水电气结算	退租当天	拍摄仪表读数并申请账户注销。
⑤ 户籍注销	退租后	注销入住登记与确定日号，避免重复登记。

📎 若押金返还延迟，可通过发送内容证明信、申请调解或法院支付命令维权。

 

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🏢 2️⃣ 

상가·비주거용 임대차 계약 시 유의사항

 

 

 

🇰🇷 한국어

 

 

• 임대차보호법 적용범위: 보증금 9억원 이하 상가만 ‘상가건물임대차보호법’ 적용 대상.
• 사업자등록 필수: 임차인은 계약 후 20일 이내 사업자등록을 해야 보호 대상이 됩니다.
• 권리금 회수: 계약만료 6개월 전부터 신규 임차인 주선 가능. 임대인이 부당거부 시 손해배상 청구 가능.
• 차임 증감청구: 경기침체 등 사정변경 시 월세 인하 요청 가능(법 제11조).
• 명도소송 대비: 계약서에 원상복구 조건, 계약해지 사유 명확히 기재.

 

 

 

🇬🇧 English

 

 

• Scope of protection: The Commercial Building Lease Protection Act applies only to leases with deposits ≤ KRW 900 million.
• Business registration: Tenants must register their business within 20 days to be legally protected.
• Goodwill compensation: Tenant may introduce a new tenant within 6 months before expiry; landlord cannot unreasonably refuse.
• Rent adjustment: Tenants may request rent reduction under changed circumstances (Article 11).
• Eviction precautions: Clearly specify restoration and termination clauses in the contract.

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🇯🇵 日本語

 

 

• 保護範囲: 保証金9億ウォン以下の店舗賃貸のみ「商業建物賃貸借保護法」の適用対象。
• 事業者登録: 借主は契約後20日以内に事業者登録を行わなければ法的保護を受けられません。
• 権利金回収: 契約満了6か月前から新借主を紹介可能。貸主が不当に拒否すれば損害賠償請求が可能。
• 賃料増減請求: 経済状況の変化により賃料の減額を請求可能（第11条）。
• 明渡訴訟対策: 契約書に原状回復条件・解約事由を明確に記載。

 

 

 

🇨🇳 中文（简体）

 

 

• 保护范围： 押金不超过9亿韩元的商铺适用《商铺租赁保护法》。
• 营业登记： 承租人须在签约后20日内完成营业登记方受保护。
• 转让权利金： 合同期满前6个月可推荐新租客，房东无正当理由拒绝时可索赔。
• 租金调整： 经济环境变化时可依法申请降低租金（第11条）。
• 腾退诉讼防范： 合同中须明确恢复原状与解约条件。

 

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