대출 2억원을 받아 20평 약국을 인수

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1. 가장 현실적인 시나리오

제가 앞서 계산했던 매물을 그대로 사용하겠습니다.

• 보증금: 1억원
• 권리금: 1억원
• 기타 시설·초도재고·운전자금: 1억원
• 총 필요자금: 3억원
• 자기자본: 1억원
• 대출: 2억원
• 대출금리: 연 5.5%
• 5년 원리금균등상환 가정

2억원을 연 5.5%, 5년으로 빌리면 월 원리금 약 382만원입니다.

즉 약국에서 매달 돈이 빠져나가는 구조는:

월세 400만원 + 관리비 70만원 + 대출상환 382만원 + 직원/기타 비용

이 됩니다.

 

2. 처방전 150장이라면

앞서의 추정 사업소득이 월 1,300만원이었습니다.

여기서 대출 원리금 382만원을 빼면:

1,300 - 382 = 약 918만원

즉 세금 내기 전 약 918만원이 남습니다.

여기서 종합소득세와 지방소득세 등을 고려해야 합니다. 종합소득세는 과세표준에 누진세율이 적용되므로 실제 세금은 다른 소득·공제 등에 따라 달라집니다. 국세청이 안내하는 종합소득세율도 과세표준 구간별 누진 구조입니다. 

따라서 아주 거칠게 세금·건보료 등을 위해 25~30% 정도를 별도로 떼어놓는다고 보면,

실제 생활비로 쓸 수 있는 돈

약 640~690만원/월

정도로 생각하는 것이 안전합니다.

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3. 처방전 200장이라면

월 사업소득을 앞서 가정한 1,700만원으로 놓으면,

1,700 - 382 = 1,318만원

대출 원리금을 내고도 세전 약 1,318만원이 남습니다.

세금·건보료 등을 위해 25~30%를 잡으면

실질 가처분액

약 920~990만원/월

정도가 됩니다.

이 정도면 2억원 대출을 끼고 약국을 운영하는 것도 상당히 괜찮은 구조라고 볼 수 있습니다.

 

4. 처방전 250장이라면

월 사업소득을 약 2,100만원으로 가정하면,

2,100 - 382 = 1,718만원

세금·건보료 등을 감안해도 대략

월 1,200만원 전후

를 가져갈 가능성이 있는 구조입니다.

이 정도라면 대출을 적극 활용해서 인수하는 것도 충분히 검토할 만합니다.

 

5. 반대로 처방전 100장이면?

월 사업소득 약 800만원

여기서 대출 원리금 382만원을 빼면

418만원

입니다.

여기서 세금·건보료까지 고려하면 실제로 손에 남는 돈은 300만원대까지 내려갈 수 있습니다.

이 경우에는 제가 2억원을 빌려서까지 인수하지 않겠습니다.

 

6. 한눈에 보면

하루 처방전	월 사업소득	대출상환	세전 잔액	세후·건보료 고려 가처분 추정
100장	800만	382만	418만	약 300만
120장	1,000만	382만	618만	약 430~460만
150장	1,300만	382만	918만	약 640~690만
180장	1,550만	382만	1,168만	약 820~880만
200장	1,700만	382만	1,318만	약 920~990만
250장	2,100만	382만	1,718만	약 1,200~1,290만

주의: 세금은 단순히 사업소득의 25~30%를 곱해서 계산하는 방식이 아니므로, 위 가처분액은 의사결정용 추정치입니다. 실제 세액은 과세표준, 공제, 다른 소득 등에 따라 달라집니다.

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7. 그래서 제가 실제로 투자한다면

🔴 하루 100장

대출 2억 → 안 합니다.

대출상환 때문에 약국을 운영하면서 가져가는 돈이 너무 적습니다.

🟡 하루 120장

조건부

권리금이 아주 싸거나 월세를 크게 낮출 수 있어야 합니다.

🟢 하루 150장

검토

대출을 갚으면서도 월 600만원대의 가처분액을 기대할 수 있어 나쁘지 않습니다.

🟢 하루 180~200장

상당히 괜찮음

제가 가장 관심 있게 볼 구간입니다.

🟢 하루 250장

좋은 약국이라면 적극 검토

다만 이 정도 처방전이 특정 병원 하나에 의존하는지 반드시 확인해야 합니다.

 

방문해 주셔서 감사합니다 앞으로도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 

 

좋은 시간 보내세요.