광진구 아파트 시세

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✅ 광진구 아파트 시세: 주요 단지 및 최근 거래사례

 

 

 

1. 주요 단지 거래사례

 

 

• 강변SK뷰 아파트 (구의동, 2017 년 준공, 전용 85 ㎡ 기준)
  
• 현진에버빌 아파트 (구의동, 전용 70 ㎡형 기준)
  
• 광장현대5단지 아파트 (광장동)
  
• 기타 동향: 2025년 10월 2주차 자료에 따르면 광진구 아파트값이 3.25% 상승한 것으로 나타났습니다.  

 

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2. 시세 범위 및 특징

 

 

• 초신축급 또는 선호 입지(역세권, 한강 조망 등)의 아파트는 매매가가 15억 원 이상인 사례가 존재합니다 (예: 강변SK뷰).
• 비교적 준중형 평형대 또는 입지가 약간 덜 유리한 단지는 9억 원대로 거래된 사례가 있습니다 (예: 현진에버빌).
• 광진구 전체적으로 최근 규제 발표 직후 거래가 몰리며 급등폭을 보인 바 있습니다.

 

 

 

3. 가격에 영향을 주는 주요 요인

 

 

• 입지 조건: 지하철역‧버스노선‧도로 접근성, 한강 조망 또는 주거환경 우수성.
• 건물 연식 및 단지 규모: 신축 또는 준신축일수록, 단지 규모나 브랜드가 좋을수록 프리미엄 존재.
• 평형·구조: 전용면적이 크거나 구조가 우수하면 시세가 더 높음.
• 시장 흐름 및 정책 요인: 규제 발표 시점, 공급/수요 불균형 등이 단기적인 가격 상승에 영향을 미침.
• 매물 거래량 및 회전율: 거래가 많고 회전율이 있는 단지는 가격이 비교적 안정적임. (예: 강변SK뷰 최근 1년 회전율 약 4.06% )  

 

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4. 유의사항

 

 

• 같은 광진구 내라도 동(洞)별, 역세권 여부, 평형 및 층수‧향‧건물조건 등에 따라 시세가 크게 다릅니다.
• 위 사례들은 최근 개별 단지 매물을 기준으로 한 것이며, 평균값 또는 전체 단지 평균을 대표하는 것은 아닙니다.
• 계약 전에는 해당 매물의 등기사항‧권리관계‧관리비‧입주일자 등을 반드시 확인해야 합니다.
• 향후 공급 또는 규제 변화가 가격 흐름에 영향을 줄 수 있으므로 장기 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

🌐 다국어 번역

 

 

 

✅ English

 

 

Apartment Price Comparison in Gwangjin‑gu, Seoul

Key Cases:

 

• Gangbyeon SK View Apt. (Guui‑dong, built 2017, area ~85 ㎡): As of Oct 3 2025, price ~KRW 1.506 billion. Highest recorded ~KRW 1.63 billion.  
• Hyunjin Everville Apt. (Guui‑dong, area ~70 ㎡): Recent 3‑month transaction ~KRW 910 million.  
• Gwangjang Hyundai 5‑danji Apt. (Gwangjang‑dong): Auction guide value April 2025 ~KRW 1.503 billion. 
  Price Range & Trends:
• Premium apartments in top locations are over KRW 1.5 billion.
• Mid‑tier/less premium ones around KRW 900 million.
• Policy announcements triggered short‑term 3.25% price increase in Gwangjin‑gu in early Oct 2025. 
  Drivers: location, age/brand, size/structure, market‐policy factors, transaction volume.
  Cautions: wide variation by sub‑area; individual conditions crucial; not representative of entire district.

 

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✅ 日本語

 

 

ソウル市 広津区（광진구）アパート価格比較

 

 

• 「강변SK뷰アパート」（구의동、2017年竣工、専有約85㎡）：2025年10月3日時点で約15.06億ウォン。過去最高約16.3億ウォン。  
• 「현진에버빌アパート」（구의동、約70㎡規模）：直近3ヶ月取引で約9.1億ウォン。  
• 「광장현대5단지アパート」（광장동）：2025年4月時点の鑑定価額約15.03億ウォン。 
  価格レンジ・傾向：
• 立地・ブランド・規模が優れた物件で15億ウォン以上。
• 中規模・一般条件物件で9億ウォン台。
• 2025年10月初旬、広津区では価格が3.25%上昇。 
  価格に影響を与える要因： 立地、築年数／ブランド、面積・構造、市場・政策変化、取引回転率。
  留意点： 同一区内でも条件差が大きい。個別物件の条件確認が必須。

 

 

 

✅ 简体中文

 

 

首尔市 广津区（광진구）公寓价格比较

 

 

• “강변SK뷰公寓”（구의동，2017年竣工，约85㎡）：截至2025‑10‑03，价格约15.06亿韩元；最高纪录约16.3亿韩元。  
• “현진에버빌公寓”（구의동，约70㎡）：最近3个月成交价约9.1亿韩元。  
• “광장현대5단지公寓”（광장동）：2025年4月拍卖参考价约15.03亿韩元。 
  价格范围与趋势：
• 优质位置／品牌／规模公寓＞15亿韩元。
• 普通条件公寓约9亿韩元左右。
• 2025年10月初广津区房价短期上涨3.25%。 
  影响价格的主要因素： 位置、建筑年代／品牌、面积／结构、市场政策因素、成交量。
  注意事项： 区内条件差异大，须详查个案状况；上述案例不能代表全区平均水平。

 

생활과 법률과 건강에 관한 모든 자료가 담긴 정보성 글입니다. 

 

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