오피스텔 월세 계약 시 중개수수료(복비) 비교·계산법

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1. 기본 개념 및 법정 요율

 

 

 

한국어

 

 

• 월세 계약의 중개수수료(복비)는 계약의 보증금 + (월세 × 100) = ‘환산보증금’ 방식으로 거래금액을 산정하고, 여기에 법정 상한요율을 곱해 계산합니다.  
• 예컨대: 보증금 500만원, 월세 65만원인 주거용 오피스텔의 경우 거래금액 = 5,000,000원 + (650,000원 × 100) = 65,000,000원. 법정 상한요율이 0.4%라면 수수료 상한은 약 260,000원입니다.  
• 주택 외(상가·토지 등) 또는 면적이 큰 오피스텔인 경우 요율이 최대 0.9%까지 적용될 수 있다는 안내도 있습니다.  
• 법정 요율은 최대 상한선일 뿐이며, 실제 중개사와 협의하여 낮출 수 있는 여지가 있다는 점이 다수 안내되어 있습니다.  

 

 

 

English

 

 

• For a monthly-rent lease of an officetel in Korea, brokerage commission (“복비”) is calculated by converting the contract into a “transaction amount” defined as: deposit + (monthly rent × 100), then applying the legal ceiling rate.
• For example: deposit KRW 5 million + monthly rent KRW 650,000 → transaction amount ≈ KRW 65 million; at 0.4% ceiling rate, max commission ≈ KRW 260,000.
• For non-residential cases (commercial space, land) or large officetels, the rate may go up to 0.9%.
• The listed rate is the maximum; actual fees can be negotiated lower.

 

 

日本語

 

 

• オフィステルの月額賃貸契約における仲介手数料（いわゆる“複費”）は、契約保証金＋(月額家賃×100)＝「換算保証金」として取引金額を算出し、それに法定上限率を掛けて計算します。
• 例：保証金500万円、月額家賃65万円の場合 → 取引額＝保証金＋(家賃×100)＝6,500万円。法定上限率0.4%なら上限手数料は約26万円。
• 住宅以外（店舗・土地等）または広面積オフィステルの場合、最大0.9%となる可能性があります。
• 法定率はあくまで最大上限で、実際には仲介業者と協議のうえ値引きが可能です。

 

 

 

中文（简体）

 

 

• 在韩国，办公式公寓（오피스텔）月租合同的中介佣金（“복비”）计算方式是：保证金 +（月租 × 100）＝换算保证金，然后乘以法定最高收费率。
• 举例：保证金500万韩元、月租650,000韩元 → 换算保证金约为6,500万韩元；若适用0.4%的上限费率，则最高佣金约为26万韩元。
• 若为非住宅用途（如商业店铺、土地）或大面积办公式公寓，则费率最高可能达0.9%。
• 法定费率为“上限”而非固定值，实际可与中介协商降低。

 

 

 

 

2. 오피스텔 월세 계약 시 실제 계산법 및 예시

 

 

 

한국어

 

 

• 예시 1: 보증금 50만원, 월세 50만원인 단기오피스텔 월세계약 → 거래금액 = 0.5 백만원 + (50만원 × 100) = 5,050만원. 수수료 상한 = 5,050만원 × 0.4% = 약 20.2만원.  
• 예시 2: 보증금 3000만원, 월세 50만원인 주거용 오피스텔 → 거래금액 = 3,000만원 + (50만원 × 100) = 8,000만원. 수수료 상한 = 8,000만원 × 0.4% = 32만원이지만, 해당 금액이 법정 조건으로 제한되면 20만원이 상한인 경우도 있어 실제 지불액은 협의 후 결정됩니다.  
• 계산을 빠르게 하기 위한 온라인 중개수수료 계산기도 제공되어 있습니다.  

 

 

 

English

 

 

• Example 1: Deposit KRW 500,000 + Monthly rent KRW 500,000 → Transaction amount ≈ KRW 50,500,000. Max commission = 50.5 million × 0.4% = approx. KRW 202,000.
• Example 2: Deposit KRW 30,000,000 + Monthly rent KRW 500,000 → Transaction amount ≈ KRW 80,000,000. Max commission = 80 million × 0.4% = approx. KRW 320,000, though there may be specific legal caps (e.g., KRW 200,000) in certain low-value cases.
• A brokerage fee calculator is available online for quick estimates.

 

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日本語

 

 

• 例1：保証金50万円＋月額家賃50万円 → 取引額＝50万＋(50万×100)＝5,050万円。上限手数料＝5,050万円×0.4%＝約20.2万円。
• 例2：保証金3,000万円＋月額家賃50万円 → 取引額＝3,000万円＋(50万×100)＝8,000万円。上限手数料＝8,000万円×0.4%＝約32万円。ただし、特定条件下では例えば20万円が法定上限となるケースもあり、実際は仲介業者と協議のうえ決定されます。
• 仲介手数料見積り用オンライン計算機も提供されています。

 

 

 

中文（简体）

 

 

• 例子1：保证金50万韩元＋月租50万韩元 → 换算保证金＝50万＋(50万×100)＝5,050万韩元。最高佣金＝5,050万×0.4%≈20.2万韩元。
• 例子2：保证金3,000万韩元＋月租50万韩元 → 换算保证金＝3,000万＋(50万×100)＝8,000万韩元。最高佣金＝8,000万×0.4%≈32万韩元。但在某些低额案件中，法定最高可能仅为20万韩元，实际金额需与中介协商。
• 在线中介佣金计算器也可用于快速估算。

 

 

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3. 비교 관점 및 유의사항

 

 

 

한국어

 

 

• 거래금액의 산정 방식이 일반 주택임대와 조금 다르므로, 오피스텔 월세 계약 시 “보증금 + 월세 × 100” 계산법을 반드시 확인해야 합니다.
• 면적, 용도(주거용 vs 상업용), 계약기간 등에 따라 요율이 다르게 적용될 수 있으므로 계약 전 중개사에게 요율 및 예상 수수료를 명확히 문의하는 것이 좋습니다.
• 협상 여지가 존재하므로, 중개사에게 요율 및 수수료를 제시 받고 가능하다면 낮출 수 있는지를 협의해보는 것이 합리적입니다.
• 부동산 계약 시 계약서 기재된 중개수수료 요율을 확인하고, 과도한 요율 청구 시 시정 요청 또는 관련 기관에 상담할 수 있습니다.  

 

 

 

English

 

 

• The method for calculating the transaction amount in officetel monthly-rent contracts differs from standard residential leases — confirm the deposit + (monthly rent×100) formula.
• Rates vary by usage (residential vs commercial), floor area and lease term — clarify the applicable ceiling with the broker beforehand.
• Negotiation is possible — the legal ceiling is not mandatory; ask the broker about lowering the fee.
• Before signing, check that the fee rate is stated in the agency agreement; if fee is excessive, you may request adjustment or seek advice.

 

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日本語

 

 

• オフィステルの月額賃貸契約における「取引額＝保証金＋(月賃×100)」という計算方式は、一般的な住宅賃貸契約とは異なります。必ず確認してください。
• 用途（住宅用／商業用）、面積、契約期間等によって適用率が異なるため、契約前に仲介業者に該当上限率を確認することが重要です。
• 上限率はあくまで法定上限であり、実際には交渉可能です。仲介業者に手数料引き下げの可能性を相談しましょう。
• 契約書に手数料率が記載されているかを確認し、過大な請求があれば是正を求めたり、関係機関に相談したりできます。

 

 

 

中文（简体）

 

 

• 办公式公寓月租合同中，“交易金额＝保证金＋(月租×100)”这种计算方式与一般住宅租赁有所不同，务必核实。
• 费率因用途（居住/商业）、面积、合同期限等而不同，因此在签约前应向中介明确适用上限费率。
• 上限费率只是法律规定的最高值，实际可协商减少。可向中介询问是否能降低佣金。
• 签约前请确认合同中记录了中介佣金费率；如发现过高收费，可要求调整或咨询相关机构。

 

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