노원구 투룸 시세 분석

 

 

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✅ 노원구 투룸 시세 분석

 

 

 

1. 최근 매물 및 거래 사례

 

 

• 노원구 상계동 소재 아파트 매매 사례: 전용면적 약 49.77 ㎡(≈15.05평) / 공급면적 약 68.5 ㎡(≈20.72평)로 방 2개/욕실 1개 구조. 매매가 약 3억 8,600만원으로 되어 있습니다.  
• 노원구 내 투룸·전세/월세 매물 검색 중 “보증금 5천만원, 월세 100만원 이하 투룸”이라는 의뢰 사례가 존재합니다.  
• 다만, 구체적으로 최근 공개된 ‘월세’ 투룸 임대 사례가 충분히 많지는 않고, 주로 아파트 매매 및 오피스텔/전용형 임대 쪽 데이터가 많습니다.

 

 

2. 시세 범위 및 특징

 

 

• 매매 기준으로 투룸(방 2개) 아파트가 약 3억 8,000만원대에 거래된 사례가 있습니다. (상계동, 전용 49.77㎡)
• 임대(월세) 및 보증금 조합의 투룸 구체적 평균 수치는 부족하지만, “보증금 5천만원 + 월세 100만원 이하”를 희망하는 수요도 존재함으로 보아 입지나 건물 상태에 따라 월세 100만원 이하 수준도 가능성이 있습니다.
• 시세가 낮은 조건일수록 입지·건물연식·구조 등이 덜 유리한 경우가 많습니다.

 

 

 

3. 가격에 영향을 주는 주요 요인

 

 

• 입지 조건: 지하철역 인접 여부, 버스노선·도로접근성, 주거 밀집도 등이 중요합니다.
• 건물 연식 및 구조: 신축 또는 리모델링된 건물, 층수·향·채광 등이 가격에 영향을 줍니다.
• 면적 규모 및 구성: 투룸이라도 면적이 작거나 구조가 불리하면 가격이 낮아질 수 있습니다.
• 보증금 vs 월세 비율: 투자자 또는 거주자 목적에 따라 보증금이 높으면 월세가 낮게 책정되는 경우도 존재합니다.
• 관리비·옵션·주차 여부: 관리비 수준, 주차 가능 여부, 옵션 포함 여부 등이 임대 부담을 바꿉니다.

 

 

4. 유의사항

 

 

• 동일 구역 내라도 동(洞)별, 역세권 여부, 층수·향·건물상태 등이 다르면 시세 차이가 클 수 있습니다.
• 위 정보는 실제 일부 매물 및 공개 자료를 기반으로 한 것이며, 전체 투룸 평균을 대표하는 것은 아닙니다. 조건이 다르면 더 낮거나 더 높을 수 있습니다.
• 투룸 계약 시에는 실거래가 검색, 입주가능일, 권리관계, 관리비․공용비, 주차/반려동물 가능 여부 등을 반드시 확인하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

🌐 다국어 번역

 

 

 

✅ English

 

 

2‑Room Apartment (Two‑Room) Price Comparison in Nowon‑gu, Seoul

 

• A recent sale example: in Sangye‑dong, a 2‑room apartment (≈49.77 m² usable area / ≈68.5 m² supply) sold at about KRW 386 million.  
• For rental: there is demand for 2‑room units with deposit KRW 50 million + monthly rent under KRW 1 million, though exact average is less documented.  
• Price influencers: location (station access & roads), building age and condition, area and floor layout, deposit‑to‑rent ratio, management cost and amenities.
• Caution: Within the same district, large variations exist depending on specific unit conditions. Data here are indicative, not complete averages.

 

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✅ 日本語

 

 

ソウル市 ノウォング（Nowon‑gu）2ルーム賃貸・売買価格比較

 

• 最近の売買事例：上渓洞（Sangye‑dong）で、専有面積約49.77㎡／供給面積約68.5㎡の2ルームアパートが約3億8,600万ウォンで取引されました。  
• 賃貸では、敷金5,000万ウォン＋月額賃料100万ウォン以下を希望する2ルームの需要が確認されていますが、平均値データは限られています。  
• 価格に影響を与える要因：立地（駅徒歩・道路アクセス）、建物の築年数・状態、面積・構造、敷金と賃料の比率、管理費・設備など。
• 注意点：同一区内でも物件の状態次第で大きく価格が異なります。ここに示した数値は参考値であり、平均ではありません。

 

 

 

✅ 简体中文

 

 

首尔市 诺旺区（Nowon‑gu）两室（2房）公寓租售价格比较

 

• 最近的一个销售案例：在上溪洞（Sangye‑dong），一套两房公寓（专有面积约49.77㎡／供应面积约68.5㎡）以约3.86亿韩元成交。  
• 在租赁方面，有需求指向押金5,000万韩元＋月租低于100万韩元的两房，但关于平均数据较少记录。  
• 影响价格的关键因素：地理位置（地铁站步行／道路交通）、建筑年代与状态、面积与结构、押金与月租比例、管理费与附加设施。
• 注意事项：同一区域内部因单位条件不同价格差别很大。以上数据为参考值，不代表整体平均数。

 

 

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