광진구 원룸 시세

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✅ 광진구 원룸 시세 개요 및 주요 관찰점

 

 

 

1. 최근 원룸 매물 사례

 

 

• 군자동(지하철 7호선 「어린이대공원역」 인근) 월세 보증금 3000 만원 / 월차임 37 만원 (전용 ≒19.84 m², 약 6평) → 관리비 약 8 만원 포함.  
• 중곡동(지하철 5호선 「중곡역」 인근) 보증금 1000 만원 / 월차임 40 만원 (전용 ≒19.84 m²) → 관리비 약 5만원 포함.  
• 능동(지하철 5호선 「아차산역」 인근) 보증금 3000 만원 / 월차임 105 만원 (전용 ≒28.96 m²/8.8평) → 신축급 2022년 준공, 복층형 구조, 주차 가능.  
• 군자동 또 다른 매물: 보증금 1억7000 만원 / 월차임 40 만원 (전용 ≒17.81 m²) → 신축빌라형, 주차 가능, 애완동물 가능 조건 포함.  

 

 

2. 시세 범위 및 특징

 

 

• 일반적인 보증금 + 월세 조합: 보증금 수천만 원 수준(예: 1000만원3000만원) + 월차임 3040만원대가 많이 보입니다. 위의 두 매물이 이런 범위에 해당합니다.
• 신축·넓은 면적·구조 좋은 매물(예: 약 8.8평, 복층형, 주차 포함)의 경우 월차임이 100만원대까지 올라가는 고급형 조건입니다.
• 보증금이 매우 높고 월차임이 낮은 조합(예: 보증금 1억7000만원 + 월차임 40만원)도 존재하며 이는 조건이 매우 좋거나 입지·건물 상태가 매우 양호함을 시사합니다.
• 면적이 작고 구조가 단순하거나 역세권이 덜 좋은 위치일 경우 상대적으로 월차임이 낮거나 보증금이 낮은 형태가 많습니다.

 

 

 

3. 입지·조건별 시세 영향 요인

 

 

• 지하철역 도보 거리: 역세권일수록 프리미엄이 붙습니다 (예: 아차산역 5분 거리 매물).
• 건물 연식／구조／면적: 최근 준공된 신축이나 복층구조, 넓은 전용면적일수록 가격이 높습니다.
• 옵션 및 부대시설: 주차 가능 여부, 풀옵션(가전 포함), 애완동물 가능 여부 등이 월세·보증금에 영향을 미칩니다.
• 보증금·월세 비율: 보증금이 많을수록 월차임을 상대적으로 낮출 수 있는 구조도 보입니다.
• 관리비 포함 여부 및 관리비 수준: 관리비가 낮거나 포함 조건이 좋으면 실제 부담이 줄어듭니다.

 

 

4. 유의사항

 

 

• 표기된 매물들은 현재 접수된 실매물이지만 시점·조건 변경 가능성이 있습니다.
• 같은 광진구라 하더라도 동(洞)별, 역세권 유무, 전용면적 차이 등에 따라 월세·보증금 차이가 크기 때문에 비교 시 조건을 정확히 확인해야 합니다.
• 계약 전 전입신고 가능 여부, 확정일자 가능 여부, 관리비 항목, 주차/애완동물 정책 등을 반드시 확인해야 합니다.
• 본 자료는 특정 매물만을 대표하는 게 아니며, 지역 전체 평균이라기보다는 최근 사례 중심으로 요약한 것이므로 입지나 조건이 다르면 더욱 낮거나 높은 시세도 있습니다.

 

 

 

 

📝 다국어 번역

 

 

 

✅ English

 

 

Studio Apartment Rent Overview in Gwangjin‑gu (Seoul)

Recent case samples:

 

• Gunja‑dong, deposit KRW 30 million / monthly rent KRW 370,000 (area ≈ 19.84m²) including management fee ~KRW 80,000.  
• Junggok‑dong, deposit KRW 10 million / rent KRW 400,000 (area ≈ 19.84m²).  
• Neung‑dong (Near Achasan Station), deposit KRW 30 million / rent KRW 1,050,000 (area ≈ 28.96m²) – newly built, duplex type, parking included.  
• Gunja‑dong, deposit KRW 170 million / rent KRW 400,000 (area ≈ 17.81m²) – new villa style, parking & pets allowed.  

 

 

Rental range & features:

 

• Typical deposit + rent combination: deposit few tens of millions KRW + monthly rent ~KRW 300k‑400k for small area studios.
• Premium condition (larger area, new building, duplex, amenities): monthly rent can exceed ~KRW 1 million.
• Very high deposit/low rent structures exist as well (indicating premium building/conditions).
• Small area/older building/lesser location = lower rent or lower deposit.

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Key influencing factors:

 

• Proximity to subway station (closer = higher rent).
• Building age, structure, size.
• Options and amenities (parking, full furnishings, pet‑friendly).
• Deposit vs rent ratio.
• Included management fees and conditions.

 

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Cautions:

 

• Conditions vary widely even within same district; check location, size, building age, and amenities.
• Before signing: confirm ability to register, official contract, management fee breakdown, rights for parking/pets.
• This summary is based on recent case samples, not a full statistical average; actual ranges may differ.

 

 

 

✅ 日本語

 

 

ソウル市 広津区（광진구）スタジオマンション（ワンルーム）賃貸時点概況

最近の事例サンプル:

 

• 「軍子洞(군자동)」：敷金3,000万ウォン／月額賃料37万ウォン（専有面積約19.84m²）管理費約8万ウォン含む。  
• 「中曲洞(중곡동)」：敷金1,000万ウォン／月額賃料40万ウォン（専有面積約19.84m²）。  
• 「能洞(능동)」：敷金3,000万ウォン／月額賃料105万ウォン（専有面積約28.96m²・約8.8坪）新築・複層タイプ・駐車可。  
• 「軍子洞(군자동)」別物件：敷金1億7,000万ウォン／月額賃料40万ウォン（専有面積約17.81m²）ヴィラ型新築・駐車・ペット可。  

 

 

賃料のレンジと特徴:

 

• 一般的な敷金＋月額賃料：敷金数千万ウォン＋月額賃料約30〜40万ウォン程度が小型スタジオの多くのケース。
• プレミア条件（広さ・築年数・構造・設備良好）では月額賃料100万ウォン超も。
• 敷金が非常に高く月額賃料が低めという構造も存在（高条件建物を示唆）。
• 面積が小さい・築年数が古い・駅から遠い立地では賃料または敷金が抑えめ。

 

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암 특효약

 

影響する主な要因:

 

• 駅徒歩距離（近ければプレミアム）
• 建物の年数・構造・面積
• 駐車・フルオプション・ペット可など設備・条件
• 敷金：賃料比率
• 管理費の含有・条件

 

 

留意点:

 

• 同じ区内でも立地・面積・築年数・条件が異なれば賃料は大きく異なります。
• 契約前には、転入届可否・確定日付(확정일자)・管理費明細・駐車／ペット可否等を確認しましょう。
• 本資料は最近の事例に基づいたものであり、統計平均ではないため、実際にはもっと広いレンジがあります。

 

 

 

✅ 简体中文

 

 

首尔市 广津区（광진구）单身公寓（原룸）租金概况

最近案例摘录:

 

• 军子洞：押金3000万韩元／月租37万韩元（专有面积约19.84㎡），管理费约8万韩元含。  
• 中曲洞：押金1000万韩元／月租40万韩元（专有面积约19.84㎡）。  
• 能洞（近阿且山站）：押金3000万韩元／月租105万韩元（专有面积约28.96㎡，约8.8坪），新建、复式结构、含停车位。  
• 军子洞另案：押金1亿7000万韩元／月租40万韩元（专有面积约17.81㎡），别墅型新建、含停车、宠物可。  

 

2025.07.29 - [건강상식] - 자이로닉 정 효능과 부작용

자이로닉 정 효능과 부작용

2025.07.29 - [건강상식] - 리바로 정 효능과 부작용

리바로 정 효능과 부작용

 

租金范围及特点：

 

• 常见的押金＋月租结构：押金数千万韩元＋月租约30‑40万韩元为较小面积公寓的多数情况。
• 条件优良（大面积、新建、结构好、设备齐）则月租可达100万韩元以上。
• 押金极高／月租相对低的结构也存在，显示为优质房源。
• 面积较小、建筑年纪旧、距离车站远的房源，租金或押金通常较低。

 

 

影响租金的关键因素：

 

• 地铁站步行距离（越近越贵）
• 建筑年数／结构／面积
• 设备与条件（停车、全配家具、宠物可否）
• 押金与月租比例
• 管理费是否包含／金额

 

 

注意事项：

 

• 即使在同一区域，因地段、面积、建筑条件不同，租金差异也可能很大。
• 签约前应确认：能否办理入住登记、能否获取确认证明、管理费明细、停车／宠物条件。
• 本资料为最近案例整理，不代表整体统计平均，实际情况租金范围可能更广。

생활과 법률과 건강에 관한 모든 자료가 담긴 정보성 글입니다. 

 

정보가 넘쳐나는 시대에 정보성 글을 보러 와주신 여러분 감사합니다. 

 

좋은 시간 보내세요.